Regularizaciones · Valle del Aconcagua
Levanto, documento y tramito ante la Dirección de Obras Municipales las construcciones que se hicieron sin permiso de edificación o sin recepción final. Ampliaciones, viviendas completas y locales en San Felipe, Los Andes y todo el valle.
El problema
Mientras una ampliación o vivienda no esté regularizada ante la DOM, tu propiedad queda atrapada: no se puede vender con escritura limpia, no califica para crédito hipotecario, no se puede subdividir ni heredar sin trabas, y queda expuesta a multas municipales.
La buena noticia es que casi todo es regularizable. El camino correcto depende de la antigüedad de la obra, su superficie y si calza con el plan regulador. Mi trabajo es leer tu caso, decirte con franqueza por dónde va, y dejarlo resuelto.
Qué regularizo
01
Dormitorios, segundos pisos, quinchos, bodegas o cualquier metraje agregado a una vivienda existente sin haberlo tramitado.
02
Casas construidas completas que nunca obtuvieron la recepción final municipal y por eso no figuran legalmente como habitables.
03
Acogida al procedimiento simplificado para regularizar ampliaciones y viviendas que cumplen los requisitos de superficie y antigüedad.
04
Regularización de obras y cambios de destino para locales, oficinas y espacios comerciales que requieren patente o recepción.
El proceso
Me cuentas qué construiste y cuándo. Reviso la factibilidad sin compromiso y te digo con honestidad por qué camino va y qué esperar.
Voy a terreno, mido el estado real de la obra y levanto los planos que reflejan lo efectivamente construido, base de todo el expediente.
Preparo la documentación completa y la ingreso a la Dirección de Obras, respondiendo observaciones y gestionando el proceso por ti.
Tu propiedad queda regularizada y reconocida legalmente: lista para vender, hipotecar, subdividir o heredar sin trabas.
Preguntas frecuentes
Depende del tipo de obra y de la carga de la DOM correspondiente. Una acogida a Ley del Mono suele ser más expedita que una regularización ordinaria. En nuestra primera conversación te doy un rango realista para tu caso específico, sin promesas vacías.
Es una normativa (Ley 20.898 y sus prórrogas) que permite regularizar de forma simplificada ampliaciones y viviendas sin permiso que cumplen ciertos requisitos de superficie y antigüedad. No todos los casos califican, por eso lo primero es revisar el tuyo: si aplica, el camino es bastante más corto.
Lo ideal es tener a mano la escritura o título de dominio y el certificado de avalúo. Si no los tienes completos, no te preocupes: parte de mi trabajo es ayudarte a reunir y ordenar lo que falte.
Porque sin recepción municipal tu propiedad no se puede vender con escritura limpia, no califica para crédito, no se puede subdividir ni transferir sin problemas, y queda expuesta a multas. Regularizar convierte un activo "invisible" en un patrimonio que puedes usar plenamente.
Zona de cobertura
Con base en Llay-Llay, atiendo regularizaciones en el valle y la V Región. Si tu propiedad está fuera de la zona, conversemos igual: lo vemos.
Cuéntame tu caso. Reviso la factibilidad sin compromiso y te digo con franqueza por dónde va. Sin formularios, solo una conversación directa.